Perbedaan Utama: Ada dua jenis utama pinjaman hipotek yang tersedia untuk pembeli: Pinjaman Konvensional dan Pinjaman FHA. Pinjaman Konvensional adalah pinjaman yang merupakan pinjaman tradisional yang tersedia dari pemberi pinjaman tradisional seperti perusahaan hipotek atau bank. Pinjaman FHA adalah jenis pinjaman yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA), yang merupakan agen pemerintah.

Ketika mencari keluar untuk membeli rumah baru, pembeli umumnya perlu melihat keluar untuk pinjaman hipotek; kecuali dia seorang jutawan, dan terkadang bahkan mereka. Ada dua jenis utama pinjaman hipotek yang tersedia untuk pembeli: Pinjaman Konvensional dan Pinjaman FHA.

Pinjaman Konvensional adalah pinjaman yang merupakan pinjaman tradisional yang tersedia dari pemberi pinjaman tradisional seperti perusahaan hipotek atau bank. Mereka juga dapat tersedia dari entitas swasta seperti serikat kredit, pemberi pinjaman swasta atau diskon. Pinjaman yang dibuat oleh pemberi pinjaman rumah yang diatur secara federal Fannie Mae dan Freddie Mac juga dianggap sebagai pinjaman konvensional.

Ada dua jenis utama pinjaman hipotek konvensional: sesuai dan tidak sesuai. Pinjaman yang sesuai adalah yang sesuai dengan batas pinjaman, yang biasanya sekitar $ 417.000 atau kurang untuk rumah keluarga tunggal. Ini bisa mencapai $ 729.750 di banyak daerah berbiaya tinggi di negara ini. Pinjaman yang melebihi batas pinjaman yang sesuai dikenal sebagai pinjaman yang tidak sesuai.

Jenis lain dari pinjaman hipotek yang tersedia di pasar adalah pinjaman FHA. Pinjaman FHA adalah jenis pinjaman yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA), yang merupakan agen pemerintah. FHA tidak meminjamkan uang sebagai bagian dari pinjaman FHA. Pinjaman FHA harus diperoleh dari pemberi pinjaman yang disetujui FHA. Ini karena FHA bukan pemberi pinjaman, melainkan dana asuransi. Ini mengasuransikan pinjaman, yang berarti memberikan dukungan pemerintah jika peminjam default pada pinjaman. Karena ini tidak semua pemberi pinjaman yang disetujui FHA menawarkan tingkat bunga dan biaya yang sama, bahkan tidak pada pinjaman FHA yang sama.

Manfaat dari pinjaman FHA adalah bahwa pemilik rumah yang sebaliknya akan ditolak hipotek konvensional, terutama karena kurangnya dukungan keuangan atau peringkat kredit yang rendah, masih dapat berlaku untuk pinjaman FHA. Pinjaman FHA umumnya lebih mudah untuk memenuhi syarat, yang membuatnya semakin populer dengan pembeli rumah pertama kali. Namun, mereka memiliki lebih banyak rintangan birokrasi yang harus dilewati oleh peminjam atau pemilik rumah.

Baik pinjaman konvensional maupun pinjaman FHA dapat memiliki tingkat bunga tetap atau bunga yang dapat disesuaikan. Tergantung pada jenis pinjaman dan pemberi pinjaman, pinjaman konvensional dapat meminta uang muka hingga 20%; sedangkan, pinjaman FHA umumnya membutuhkan uang muka minimal 3, 5%. Bahkan, uang muka ini dapat dibayar oleh peminjam atau sebagai hadiah oleh salah satu anggota keluarganya.

Perbandingan antara FHA dan Pinjaman Konvensional:

	Pinjaman FHA	Pinjaman Konvensional
Deskripsi	Pinjaman FHA adalah pinjaman hipotek yang diasuransikan oleh Federal Housing Administration, sebuah agen pemerintah Amerika Serikat.	Pinjaman hipotek tersedia dari pemberi pinjaman tradisional, seperti perusahaan hipotek atau bank.
Didukung oleh	Diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal, sebuah Badan Federal	Didukung oleh entitas swasta seperti bank, serikat kredit, pemberi pinjaman swasta, penghematan, atau pemberi pinjaman rumah yang diatur oleh pemerintah Fannie Mae dan Freddie Mac.
Jenis	Hipotek tingkat bunga tetap atau tingkat bunga disesuaikan	Sesuai atau tidak sesuai
Suku bunga	Suku bunga tetap atau dapat disesuaikan dengan suku bunga tetap yang lebih umum	Suku bunga tetap atau dapat disesuaikan
Istilah	15 atau 30 tahun	Di mana saja antara 15 dan 30 tahun
Biaya	Premi asuransi hipotek dimuka, atau MIP, premi tahunan yang sedang berlangsung, biaya originasi, uang muka, asuransi hipotek, poin, dan biaya penilaian dapat dibayarkan sendiri atau sebagai hadiah oleh anggota keluarga.	Biaya originasi, uang muka, asuransi hipotek, poin, dan biaya penilaian
Birokrasi	Lebih banyak rintangan birokratis	Lebih sedikit rintangan birokrasi
waktu memproses	Waktu yang lebih lama untuk diproses	Lebih sedikit waktu untuk diproses
Uang muka	Turunkan uang muka. Uang muka minimum adalah 3, 5%	Uang muka yang lebih tinggi. Pemberi pinjaman dapat meminta uang muka hingga 20%.
Peringkat kredit	Antara unggulan dan subprime bisa lolos	Membutuhkan kredit yang sangat baik untuk memenuhi syarat untuk suku bunga terbaik
Ideal untuk	Peminjam dengan kredit cacat atau kurang sempurna, peminjam dengan rasio hutang terhadap pendapatan yang moderat dan bagi mereka yang tidak memiliki banyak uang untuk pembayaran uang muka.	Peminjam dengan kredit luar biasa yang mampu membayar uang muka 5 persen atau lebih.